郑州二环内近83亩稀缺住宅地块!东方鼎盛集团再度出手摘得!

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今天(10月26日)上午,郑州主城区出让8宗地,共计197016.22㎡,合计296亩,管城区4宗、二七区2宗、中原区1宗、金水区1宗。

其中两个管城区二环内稀缺住宅地块东方鼎盛集团摘得:125号、126号,合计55039.51平方米,折合约82.559亩,起始总价74652万元8月份,东方鼎盛集团旗下郑州鼎发置业有限公司同样以起始价摘得93/94/95101号地块。

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▲土拍喜报

据了解,此次摘得的两个地块为东方鼎盛集团花样城项目后续地块。

东方鼎盛(集团)地产发展有限公司是一家集商业、住宅开发、金融、酒店、写字楼经营与服务、教育、环保等多元化发展的企业,目前下设近二十家子公司,分布于国内多个省市,已成为倾注中原、辐射全国的大型集团公司。

目前开发项目除了管城老城区的花样城项目,还有郑东新区的东方鼎盛时代、东方鼎盛中心、东方鼎盛财富中心、东方鼎盛御府,海南的东方·海域阳光、海口中心项目(海南高端住宅和商务综合体的地标建筑和标杆产品)。

地块信息


▲125号、126号地块信息

公示信息显示,这2块地均为城中村改造项目用地,使用权面积55039.51平方米,折合82.559亩,起始总价74652万元,土地用途均为城镇住宅。

郑政出〔2018〕125号(网)

该地块位于石化路南、魏庄西街东,出让面积16226.41平方米(合约24.34亩),起始价21807万元,竞地价最高限价43614万元,容积率大于1.1,小于4.2,出让年限70年。最终以21807万元的总价由郑州鼎发置业有限公司摘得,该公司为东方鼎盛地产发展有限公司下属公司。折合平均地价896万元/亩,折合楼面价3140元/平方米。

郑政出〔2018〕126号(网)

该地块位于魏庄街南、魏庄东街西,出让面积38813.1平方米(合约58.22亩),起始价52845万元,竞地价最高限价105690万元,容积率大于1.1,小于4.5,出让年限70年。最终以52845万元的总价由郑州鼎发置业有限公司摘得。折合平均地价908万元/亩,折合楼面价3026元/平方米。


地块位置大致标示

地块价值

这两个地块都位于二环心、城中央,花样城地块具有稀缺型、独有性,价值潜力明显。

目前区域内发展较为成熟,地块所在区域共有四纵三横七条交通干道(四纵:紫荆山路、城东路、未来路、中州大道;三横:郑汴路、陇海高架、航海路);临近地铁2号线、5号线,6号线贯穿其中,能够有效保证出行,交通十分便利。

▲区域交通图

附近教育资源丰富,郑州六十三中、贝斯特外国语小学(幼儿园)、港湾路小学等数十所学校环绕,一站式教育配套;附近还有郑州第一人民医院、郑州市第七人民医院、管城中医院等多所医疗机构,健康生活有保障。


▲区位图

最值得一提的是,区域位于二环黄金地带,四大商圈辐射中心:大商商圈、丹尼斯商圈、紫荆山商圈、福都广场商圈,商业配套成熟,生活娱乐十分便捷。

楼市气象观点

在外部环境发生深刻变化的当下,整个热闹的楼市逐渐趋冷静,一个项目的区位、地段、产品等原本应该为大家所重视的内容,也逐渐回归本位。

我们买房,不只是买居住的场所,更是配套。郑州主城区尤其是二环内的历史文脉、商业资源、自然资源及教育资源在此汇聚。比如这里的商圈、教育、医疗、地铁、BRT建设、路网建设,都是清晰可见的繁华,符合改善对生活舒适度、孩子教育资源、纯熟配套等需求。

总之,东方鼎盛集团此次再次二环内摘地,其项目也值得关注,因为这里的价值不可复制。

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